ハウスメーカーを選定してアーキテックスにお願いすることに決定しました🌞
グループ会社の土地担当の方とも挨拶をし、いよいよ家を建てる土地を探しがスタート👀
その中で我が家が実践したことや気を付けたことをまとめました。
希望する土地の条件をまとめる
土地探しをする一番最初にまとめました🌞
我が家の希望条件
- 駅からの距離は徒歩圏内(30分以内)
- 予算設定👈建物の金額も考慮
- あまり近隣に家が密集していない方が良い…動物の鳴き声や電子ドラムの打撃音が発生するため
- 広さは2階建て+車2台分
- 私の通院があるため、病院のある市へのアクセスも気にする
これを土地担当の方に伝えて、条件に当てはまりそうな土地の情報を持ってきてもらいました。
実地調査
いい感じだと思った候補地について、実際に自分たちでその土地や周辺を歩いて調査に行きました🔍
これが土地探しにおいて一番やるべきことです。
情報だけ見たらいい感じだと思っても、実際に行ってみたらよくなかった…ってことが何回も発生しました／(^o^)＼
実地調査前に調査項目を大まかに決めておく
調査前に調査する項目を大まかに決めておくと、現地で戸惑わないし、あとで比較検討する時も便利です👍
調査項目
- 大ざっぱな周辺環境…交通量、街灯の数、店舗がある、山や川が近いか…etc
- 隣地の状況…古い家が多いか、家が密接してるか…etc
- 土地周辺の道路状況…道路の広さ、一方通行かどうか…etc
- お隣さんとの境界があるか…境界画定していないと後々トラブルのもとになるおそれ
- 音やにおい、汚れの発生源はないか…工場、焼肉屋、牧場…ect
こうやって書き出してみるとチェック項目が多いなと思いましたが…
これから自分が何十年と住む場所になるので、できる限り我慢できない点は排除したいところ。
そこは人によって違うので、やはり自分で体感して許せるところ・我慢しがたいところを「ここに住むならどうだろうか」と考えることが一番ですね。
雨の日や夜も調査してみる
我が家では夜にも歩いてみたり、雨の日にも調査に行きました。
全ての候補地でここまでやるのは時間的にも体力的にも厳しいので、特に気になる土地だけで行うのが良いと思います😌
夜の調査
女性1人だけでは危険なので、必ず複数人で行くようにしましょう
1つの候補地だけ行いました。
- 最寄駅から土地までの明るさ
- 治安
- もしもの場合に逃げ込める店舗があるか
といったところを中心に見ていきました。
さっそく最寄駅から土地まで歩いていく途中、パチンコ屋の裏を通っていかねばならず、しかも街灯が少なくて暗い通り☠️
しかも謎に怒鳴り散らかしながら自転車で駆け抜けていくおっさんともすれ違いました😂
極めつけは、最寄り駅(無人駅)で帰りの電車を待っていたところ、謎の独り言を延々と言い続ける人も出現🫠
すぐに候補から外れました😂
雨の日の調査
気象情報を確認し、大雨などの予報が出ている時はやめましょう。また、慣れない場所なので特に川の増水や土砂崩れに注意しましょう。
…という注意書きをしましたが、歩いている途中から大雨に降られて全身ずぶぬれになって帰りました😩
さて、雨の日の調査項目はこんな感じ↓
周辺環境について
- 歩道に水溜りが発生するか
- 側溝の水の様子…すぐ溢れてないか？
- 道路の渋滞
- 傘をさした時の歩道の歩きやすさ
土地自体の水の様子
- 敷地内の水たまり
- 雨水の流れ…土地自体に水流が向かってないか？
- 隣地のあまどいが、土地に向かって放水してないか？
- 隣地の放水が土地に向かっていないか？
特に土地自体の水の様子は、住み始めてから浸水などのトラブルが発生しないためにもしっかり見るのが良いと思います。
災害対策チェックはマスト
ハザードマップや浸水履歴を確認する
地震や津波はもちろん、近年は大雨などで川が氾濫したりすることが多くあります。
災害を100％回避できるかは神のみぞ知るところではありますが…
ハザードマップや浸水履歴をチェックし、危険が想定される地域を回避することはできます。
自治体のホームページに掲載されているものでチェックしましょう👀
YouTubeやブログで災害実績を確認する
検索エンジンやYouTubeなんかで「〇〇市 浸水」や「〇〇市 洪水」といったワードで検索すると、過去の災害の情報が出てくることがあります。
動画であれば、ニュース番組で放送される『個人の投稿』みたいなものですね。
ブログでも「昨晩の大雨で家の前の道路が川になってた…」みたいな投稿がされてたりします。
そういった情報は災害実績の情報として非常に役立ちます。
「〇〇市の△△通(道の名前)が…」とか「◇◇の店の前が…」といった情報も要チェック。
ピンポイントで回避することが可能です。
我が家では自治体のマップと合わせて確認し、SNSに災害の投稿があった地域は見事にハザードマップに被っていました。
情報を味方につけよう
こんな感じで絞り込みをしていき、紆余曲折を経て1位・2位…と希望の土地を決めていきました🎉
そして希望1位の土地を決めにかかろうと実地調査に行った…
…のですが………
←To be continued…
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